gabriele fischer architekten
Angebote
- Wohnhaus Pölle 53 Quedlinburg
- Stadthäuser Pölle 17 + 18 Quedlinburg
- Wohnhaus / Wohn- und Geschäftshaus Pölle 54 Quedlinburg
- 2-Familenhaus Overbergstr. 7 Everswinkel
Wohnhaus Pölle 53 Quedlinburg
Lage
Das Grundstück befindet in Marktnähe in sehr ruhiger Lage. Der Garten ist nach Süden gerichtet und grenzt an den Mühlgraben an.
Grundstücksgröße ca. 350 m2.
Bebauung
Auf dem Gründstück befindet sich ein mittelalterlicher Gewölbekeller der in die neue Bebauung integriert ist.
Das Gebäude ist 2-geschossig mit hofseitigem Anbau in Flachdachbauweise.
Das Erdgeschoss erhält eine Durchfahrt zur hinteren Grundstücksfläche mit PKW-Stellplatz. Die Schlafzimmer im Obergschoss sind zur ruhigen Gartenseite gerichtet. Grundrisse und Ansichten sind unter "Projektdetails" einzusehen.
Technische Daten
Grundstück: ca. 350 qm
Wohnfläche: 130 bzw. 140 qm zuzgl. Nebenflächen
Massivbauweise nach DIN
Niedrigenergiestandard
Neubau Stadthäuser Pölle 17 + 18 Quedlinburg
Lage
Ansicht Pölle 17+18Die Pölle, eine der ältesten Strassen der Stadt, befindet sich im Zentrum von Quedlinburg direkt vom Markt zu erreichen. Der mittelalteriche schmale Strassenzug ist überwiedend mit 2-4 geschossigen Fachwerkhäusern bebaut. Die Pölle 17 + 18 ist eine Baulücke von je ca. 7 m Breite. Das baufällige Gebäude Nr. 18 wurde gerade abgebrochen.
Bebauung
Geplant ist die Errichtung von zwei Stadthäusern in eigenständiger, zeitloser moderner Architektur zwischen vorhandener, in Jahrhunderten gewachsener Altstadtbebauung. Es entstehen Gegensätze die beleben und die heutige Zeit ausdrücken sollen, jedoch in ihrer kleinteiligen Gestaltung die denkmalgeschüzte Nachbarbebauung achtet.
Die nutzungsgerechte Grundrissaufteilung bietet trotz der für mittelalterliche Bebauung typischer Verdichtung familiengerechten Lebensraum mit allem Komfort.
Grundrisse und Ansichten siehe unter "Projektdetails".
Technische Daten
Grundstück: ca. 84 bzw. 90 qm
Wohnfläche: 125 bzw. 130 qm zuzgl. Nebenflächen wie Garage, Abstellraum
Umbauter Raum: 630 cbm
Massivbauweise nach DIN
Niedrigenergiestandard
Durchführung / Kosten
Das Grundstück einschl. Planungskosten ist Erwerb.
Planung und Abwicklung bis Übergabe durch uns für Sie.
Auftragsvergabe an Handwerker direkt.
Bauzeit ca. 6 Monate.
Pölle 54 Quedlinburg
Nutzungskonzepte
Neben reinem Wohnen wäre eine gewerbliche Nutzung wie Ladengeschäft, Cafe, Kneipe geignet, da das Gebäude vom Markt bzw. von der Steinbrücke her einsehebar ist. Auch eine touristische Nutzung wie Ferienwohnungen wäre möglich.
Grundrisse einsehbar unter "Projektdetails".
Sanierung / Bebauung
Das Hauptgebäude, bauzeitlich von 1412, sowie das Hofgebäude mit mittelalter-lichem Kern, sind stark sanierungsbedürftig. Eine Substanzsanierung beginnt in Kürze.
das Hauptgebäude besitzt 2 kleine Gewölbekeller, Erd- Ober- und Dachgeschoss. Das Nebenbebäude, 3- geschpossig, verfügt über einen separaten Eingang. Die Gebäudeteile sind überwiegend in Fachwerkbauweise erricht worden. Lediglich das Nebenbgebäude besteht im EG komplett aus Sandstein. Die bevorstehende Sanierung, wegen des hohen Denkmalwertes besonders denkmalgerecht ausgeführt,
Die bevorstehende Sanierung bezieht sich auf den geschlossenen Rohbau ohne feste Raumaufteilung, so dass für den künftigen Eigentümer alle Gestaltungs-möglichkeiten offen sind.
Technische Daten
Grundstück: 250 qm qm
Mogliche Wohn- Gewebliche Flächen: 380 qm + Nebenflächen
Umbauter Raum: 1.400 cbm
Durchführung
Das Grundstück einschl. Planungskosten ist Erwerb.
Planung und Abwicklung bis Übergabe durch uns für Sie.
Auftragsvergabe an Handwerker direkt.
Bauzeit ab Substanzsanierung ca. 6 Monate.
Preis auf Anfrage.
Overbergstr. 7 Everswinkel
Wohnen und Arbeiten
Zweifamilienhaus im Zentrum von Everswinkel ( 3 Gehminuten vom Kirchplatz entfernt ) auch als Kombination Wohnen und nichtstörendes Gewerbe / Praxis / Büro zu nutzen. Zwei große und sehr hohe Garagen mit Nebenaum könnten zu Werkstatt- oder Praxis-/ Büroräumen umgenutzt werden. Großzügige Parkflächen sind vor dem Gebäude vorhanden.
Dier Ausstattung muss den heutigen Bedürfnissen angepast werden insbesondere im Bereich energie. Es bestehrt daher Sanierungsbedarf.
Bei einer Sanierung ist die Grundrissaufteilung und die äußere Gestaltung nach den Wünschen des Käufers veränderbar.
Die Kosten der Sanierung betragen ca. 125.000,- €. Dafür sind staatliche Förderungen möglich (KFW), so daß die Belastung hierfür gering ist.
Technische Daten
Baujahr: 1967
Grundstück: 888 qm
Wohnfläche: 232 qm
Nutzfläche KG: 95 qm
Nutzfläche Garage und Nebenraum: 64 qm
Kaufpreis: 198.000,- € VB
Sanierungskosten ca. 150.000,- €
Pläne
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