Angebote

Stadthäuser Pölle 17 + 18 Quedlinburg
Wohnhaus / Wohn- und Geschäftshaus Pölle 54 Quedlinburg
2-Familenhaus Overbergstr. 7 Everswinkel

Stadthäuser Pölle 17+18 Quedlinburg

Lage

Ansicht Pölle 17+18

Die Pölle, eine der ältesten Strassen der Stadt, befindet sich im Zentrum von Quedlinburg direkt vom Markt zu erreichen. Der mittelalteriche schmale Strassenzug ist überwiedend mit 2-4 geschossigen Fachwerkhäusern bebaut. Die Pölle 17 + 18 ist eine Baulücke von je ca. 7 m Breite. Das baufällige Gebäude Nr. 18 wurde gerade abgebrochen.

Bebauung

Geplant ist die Errichtung von zwei Stadthäusern in eigenständiger, zeitloser moderner Architektur zwischen vorhandener, in Jahrhunderten gewachsener Altstadtbebauung. Es entstehen Gegensätze die beleben und die heutige Zeit ausdrücken sollen, jedoch in ihrer kleinteiligen Gestaltung die denkmalgeschüzte Nachbarbebauung achtet.

Die nutzungsgerechte Grundrissaufteilung bietet trotz der für mittelalterliche Bebauung typischer Verdichtung familiengerechten Lebensraum mit allem Komfort.

Grundrisse und Ansichten siehe unter "Projektdetails".

Technische Daten

Grundstück: ca. 84 bzw. 90 qm

Wohnfläche: 125 bzw. 130 qm zuzgl. Nebenflächen wie Garage, Abstellraum

Umbauter Raum: 630 cbm

Massivbauweise nach DIN

Niedrigenergiestandard

Durchführung / Kosten

Das Grundstück einschl. Planungskosten ist Erwerb.

Planung und Abwicklung bis Übergabe durch uns für Sie.

Auftragsvergabe an Handwerker direkt.

Bauzeit ca. 6 Monate.

Pölle 54 Quedlinburg

Nutzungskonzepte

Neben reinem Wohnen wäre eine gewerbliche Nutzung wie Ladengeschäft, Cafe, Kneipe geignet, da das Gebäude vom Markt bzw. von der Steinbrücke her einsehebar ist. Auch eine touristische Nutzung wie Ferienwohnungen wäre möglich.

Grundrisse einsehbar unter "Projektdetails".

Sanierung / Bebauung

Das Hauptgebäude, bauzeitlich von 1412, sowie das Hofgebäude mit mittelalter-lichem Kern, sind stark sanierungsbedürftig. Eine Substanzsanierung beginnt in Kürze.

das Hauptgebäude besitzt 2 kleine Gewölbekeller, Erd- Ober- und Dachgeschoss. Das Nebenbebäude, 3- geschpossig, verfügt über einen separaten Eingang. Die Gebäudeteile sind überwiegend in Fachwerkbauweise erricht worden. Lediglich das Nebenbgebäude besteht im EG komplett aus Sandstein. Die bevorstehende Sanierung, wegen des hohen Denkmalwertes besonders denkmalgerecht ausgeführt,

Die bevorstehende Sanierung bezieht sich auf den geschlossenen Rohbau ohne feste Raumaufteilung, so dass für den künftigen Eigentümer alle Gestaltungs-möglichkeiten offen sind.

Technische Daten

Grundstück: 250 qm qm

Mogliche Wohn- Gewebliche Flächen: 380 qm + Nebenflächen

Umbauter Raum: 1.400 cbm

Durchführung

Das Grundstück einschl. Planungskosten ist Erwerb.

Planung und Abwicklung bis Übergabe durch uns für Sie.

Auftragsvergabe an Handwerker direkt.

Bauzeit ab Substanzsanierung ca. 6 Monate.

Preis auf Anfrage.

Overbergstr. 7 Everswinkel

Wohnen und Arbeiten

Zweifamilienhaus im Zentrum von Everswinkel ( 3 Gehminuten vom Kirchplatz entfernt ) auch als Kombination Wohnen und nichtstörendes Gewerbe / Praxis / Büro zu nutzen. Zwei große und sehr hohe Garagen mit Nebenaum könnten zu Werkstatt- oder Praxis-/ Büroräumen umgenutzt werden. Großzügige Parkflächen sind vor dem Gebäude vorhanden.

Dier Ausstattung muss den heutigen Bedürfnissen angepast werden insbesondere im Bereich energie. Es bestehrt daher Sanierungsbedarf.

Bei einer Sanierung ist die Grundrissaufteilung und die äußere Gestaltung nach den Wünschen des Käufers veränderbar.

Die Kosten der Sanierung betragen ca. 125.000,- €. Dafür sind staatliche Förderungen möglich (KFW), so daß die Belastung hierfür gering ist.

Technische Daten

Baujahr: 1967

Grundstück: 888 qm

Wohnfläche: 232 qm

Nutzfläche KG: 95 qm

Nutzfläche Garage und Nebenraum: 64 qm

Kaufpreis: 235.000,- € VB

Sanierungskosten ca. 150.000,- €

Pläne

EG Overbergstr. 7.pdf
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KG ,OG.pdf
PDF-Dokument [57.0 KB]

Ansichten Schnitt.pdf
PDF-Dokument [146.7 KB]

Objektbeschreibung.pdf
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